昭和42年設立福岡県宅建取引業協会会員の株式会社不動産福岡。福岡市の売地取扱件数1位!5人の国家資格の宅地建物取引主任者が迅速に対応します。土地・建物・新築・中古・一戸建て住宅の売買管理専門!

顧問弁護士 藤田祥行氏

一般の方は、なかなか契約書をじっくり見たりはしないですが、最終的に契約書にサインをする前には、どんなに急かされても契約書をじっくり読んで、サインをされることをおすすめします。

インタビュアー:有馬

不動産福岡でどのような仕事をしていますか。

藤田氏: 主に法律関係の仕事です。契約書のチェックであったりとか、取引先と法的問題があった場合に、「どのような形で解決すればいいのか?」というようなアドバイスをしています。

法律関係の仕事ととして例えば今までどんな内容の案件がありましたか。

藤田氏: 先日は、売主である土地をもっておられる方が他の不動産屋の方とトラブルになり、その事を不動産福岡に相談され、私に法律的な相談がありました。不動産福岡側としての直接的な事案ではなかったのですが、地主の方が困っておられるとの事で、解決案を模索しました。結果的に私の方として直接動くことはなかったのですが、アドバイス通りに地主様が動かれ、良い方向に向かいました。

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なぜ不動産福岡を顧問として応援してくれているんですか?

藤田氏: やっぱり、代表である阿久津社長が語られる「会社の理念」というものに非常に感銘を受けまして、やっぱり、「いいものをお客様に提供していこう」という姿勢を、「できれば法的にサポートしたい」と思って顧問をさせていただいています。

私たちの会社を見たときの第一印象はどんな感じでした?

藤田氏: 会社に行かせて頂いた時に何か皆さん和気あいあいとされていて、「活気のある会社だな」と感じました。社長を中心に、社員が一丸になっている感じです。何て言うんでしょうか、若さがあって、勢いのある会社だなと思いました。そういう「前向きさ」というのを、お客様にもちゃんと伝えっれており、いいことだなと思っています。

弊社代表の阿久津のイメージを教えてください。

藤田氏: 普通に考えると出来ない様なことを「やってのける」というところが阿久津社長の凄いところです。会社を率いていく人間として、私もいろいろな経営者を見ていますけれども、経営者として必要な資質を持っている人だなと思います。

不動産福岡は、他の不動産会社に比べて、どんなところがすごいですか。

藤田氏: 社名ですね。わかりやすい名前というものは、やっぱり「名は体を表す」と言いますけれども、何か不動産を見つけたいというときに、そういう名前があるということは、第一歩から安心感を与えられます。
以前、「不動産福岡」は社名が「メガジャパン」っていう社名でしたが、その社名変更の時も、代表から相談を受けました。もちろん法的にいろいろな問題点があったので、それについて、クリアできるかということについては法的観点から解決策を示しました。社名を変えることについては、先ほども言った通り、非常にいい名前。今の名前がいい名前ですし、前の会社だとやはり、「何の会社かな」というのは一目でわからないところがありますので、変えるということが十分可能だということで「進めていったらいいんだ」という話をさせていただきました。

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逆に不動産福岡って、他の不動産会社に比べて足りないところってどんなところですか。

藤田氏: 社歴がまだ9年とそれほど長くないということで、取り扱いしている物件数自体もやっぱり、大手に比べると、小さい物件が多い様に感じます。ただこれも億(1億円)を超えるような物件を扱う方には物足りないかもしれませんが、小規模な不動産を売買される方にとっては好都合かと思います。不動産福岡は一般的な一戸建ての土地などを売買をされる方にとっては、痒いところに手が届く不動産屋としていいんじゃないでしょうか。

不動産福岡の取引業者さんへ、顧問から何かメッセージをお願いします。

藤田氏: 主に私が不動産福岡の法的な関係を扱っています。不動産福岡産と取引される方は、私が十分に法的関係は見て、トラブルがないように努めていますので、そのあたりは十分に安心をしていただいて取引をしていただければなと思っています。
特に取引を開始する時には、相手方に失礼に当たるかもしれないことであっても、十分に話を聞くというのが重要だとアドバイスしています。最初の段階であまりにも曖昧だと、トラブルが起こる原因になってしまいますので、取引をされる場合は、不明な点や取引の条件でわからないこと等があれば十分に、不動産福岡に聞いていただき、その上で適切な判断をしていただければいいなと思っています。

不動産取引をこれからされる方へ、弁護士としてアドバイスを下さい。

藤田氏: 不動産を売るときも購入するときも、できるだけ多くの不動産会社を見て、多くの業者と話をして、その中で信頼できる不動産会社を見つけることが大事なことだと思います。それから契約の時です。一般の方は、なかなか契約書をじっくり見たりはしないですが、最終的に契約書にサインをする前には、どんなに急かされても契約書をじっくり読んで、サインをされることをおすすめします。

不動産福岡のコンプライアンスへの対応はどうでしょうか。

藤田氏: 以前、私自身が経営学の大学院で研究の為に、不動産福岡のコンプライアンスについて調査したことがありました。「お客さまの苦情についてどのように対応するか」ということについてコンプライアンスを含めて研究しました。不動産福岡くらいの規模の中小企業ですと、なかなかコンプライアンスについて気が回る会社はありませんが、不動産福岡は非常にコンプライアンスについても積極的に考えていこうという姿勢がありました。
お客様の苦情というのは、やはりトラブルのもとになりますので、「苦情というものを社内に積極的に取り入れて、どうやって正しい道筋で解決していくのか」ということを会社内で整理していただくように一緒になって取り組んでおります。

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